۱۳۹۲/۰۵/۳۰ ۰۴:۰۵:۴۳
با سلام
از نحوه طرح سوال به نظر ميرسد كه شما خريدار هستيد . ضمن احترام به نظر همكاران استنباط بنده چنين هست كه در چنين مواردي خريدار حق مطالبه مبلغ اضافي را ندارد و صرفا حق دارد كه يا معامله را فسخ كند و يا به همان صورت كه هست قبول نمايد . به نظر حقير در صورت مطالبه ضررو زيان يا قيمت ما به التفاوت راه به جايي نخواهيد برد . و چون خريدار هستيد ، با توجه به افزايش تدريجي قيمت ملك فسخ معامله و استرداد ثمن به ضرر شما تمام خواهد شد .
بنابراين بهترين راه اين است كه هيچ اقدامي نكنيد و معامله را به همان نحو كه هست قبول نماييد .
ماده 355 ق.م. مقرر می‌دارد: «اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین، فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت ....
البته ماده 149 ق.ث. که در تاریخ 18/10/51 به قانون ثبت الحاق گردیده است، مقرر می‌دارد: «نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه‌مساحت دارد، ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید...»
ولي همانطور كه در متن ماده ذكر شده حكم آن ناظر به موارد اضافه مساحت هست و كسر مساحت را شامل نمي گردد . بنابراين بهترين اقدام براي شما اين است كه هيچگونه اقدامي نفرماييد .
آنچه گفته شد صرفا يك استنباط حقوقي هست و بهتر است در خصوص ساير راهكار ها نيز تأمل بفرماييد .
۱۳۹۲/۰۵/۲۸ ۱۶:۱۰:۰۲
به نظر می رسد تحصیلات حقوقی دارید! همکاران درست می فرمایند مضافا بر اینکه یادتان باشد بدوا تامین دلیل را انجام داده و سپس مطالبه ضرر و زیان نمایید . البته اگر نظر بر فسخ دارید هم باز نظر کارشناسی "یعنی همان تامین تالیل" مورد نیاز است.
۱۳۹۲/۰۵/۲۸ ۱۶:۰۱:۰۸
با سلام. شما میتوانید دادخواست استرداد مبلغ اضافی داده یا معامله را فسخ نمایید.
۱۳۹۲/۰۵/۲۸ ۱۴:۳۰:۴۵
سلام.بادادخواست تامین دلیل وجلب نظر کارشناس نسبت به مطالبه ضرروزیان اقدام نمایید.