۱۳۹۱/۰۹/۰۷ ۲۲:۰۴:۱۵
با سلام،خلع ید در موردی مطرح میشود که تصرف خوانده در مال مورد نزاع مسبوق به اذن یا اجازه ناشی از قرارداد و ... نباشد ولی الزام به تحویل مبیع در واقع الزام به انجام تعهد ناشی از عقد بیع است ولی مطلب قابل توجه این است که در جایی که قرارداد به پایان میرسد و متصرف از استرداد مال امتناع مینماید(فرضا در عقد اجاره) اینجا نمیتوان دعوی خلع ید را طرح نمود باید دعوی تخلیه به لحاظ انقضای مدت اجاره را طرح نمود.
۱۳۹۱/۰۹/۰۷ ۲۱:۳۳:۱۵
با سلام در خصوص سوالی که مطرح فرموده اید باید عرض کنم که درمبحث الزام به تحویل مبیع پشتوانه ی قراردادی وجود دارد یعنی فرضا شمابا فردی اقدام به انعقاد قراردادی نموده اید وحال طرف قراردادتان از نحویل مبیع به شما خودداری می ورزد دراین صورت شما می توانید باطرح و اقامه دعوی ازدادگاه صالح الزام وی را به تحویل مبیع بخواهید البته در صورتی که ثمن معامله یا پرداخت گردیده باشد ویا اینکه شرایطی طبق قرارداد برای پرداخت درنظر گرفته شده باشد.
درباب خلع ید بحث به الزامات خارج از قرارداد که یکی از آن موارد غصب می باشد مربوط می گردد در این جا فردی غاصبانه من غیر حق از شمامالی را تصرف می کند شما از دادگاه خلع ید او را می خواهید .در بحث خلع ید یا قراردادی وجود ندارد یا قراردادی هست که مهلت آن به اتمام رسیده است و فرد غاصب ضامن اجرت المثل ایام تصرف و کلیه خسارات وارده می باشد.