زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

تخلیه مورد اجاره

---

سلام .من یه واحد مسکونی آپارتمان اجاره کردم و 6 ماه از مدت اجاره قراردادگذشته و 6 ماه آن باقیمانده که به علت تغییر مکان به شهری دیگر باید آپارتمان را تخلیه کنم ولی موجر قبول نمیکند و ادعا کرده که باید تا پایان قرارداد سکونت داشته باشم چون قادر به پرداخت عودت مبلغ ودیعه نیست منم به پول ودیعه احتیاج دارم من حتی یک ماه جلوتر اطلاع دادم که تا یه ماه دیگر تخلیه میکنم و هم یک ماه اجاره اضافه به عنوان ضرروزیان پرداخت خواهم کرد ولی قبول نمیکند . لطفا راهنمایی کنید .ممنونم

---

وضعیت: باز (پاسخ رایگان)

مهارت: -

5 پاسخ

4,440 بازدید

تاریخ ثبت: ۱۳۹۱/۱۰/۰۴ ۰۳:۴۱:۲۰

حسین هوشمند

۱۳۹۱/۱۰/۰۵ ۰۴:۵۷:۲۳

با سلام
پاسخ همكاران كامل و جامع ميباشد . پيشنهاد اوليه مصالحه و در صورت عدم توافق راه حل همكر محترم جناب رضا زاده توصيه ميشود .
البته دراين خصوص كمي با احتياط عمل نماييد ، زيرا در صورت سلب حق واگذاري ممكن است موضوع جنبه كيفري پيدا نمايد . بنابراين بهتر است اجاره نامه را از طريق پروفايل ارسال فرماييد ، تا ببينيم راه حلي در متن اجاره نامه وجود دارد يا خير ۀ

گروه حقوقی سماواتی

۱۳۹۱/۱۰/۰۴ ۲۳:۳۸:۲۸

با سلام دوست گرامی ضمن تایید مطالب همکاران، در صورتی که در قرارداد اجاره حق انتقال منافع مورد اجاره به غیر از شما سلب نشده باشد میتوانید با اجاره دادن آپارتمان مذکور برای بقیه مدت به منظور خود نائل شوید.

جعفر ابن النصیر

۱۳۹۱/۱۰/۰۴ ۱۶:۴۴:۲۰

تخلیه ی مورد اجاره ی یکساله قبل از پایان مدت قرارداد ، بستگی به توافق شما و موجر دارد . چنانچه قصد دارید قبل از انقضای مدت قرارداد نسبت به تخلیه ی مورد اجاره اقدام نمایید و مالک موافق نباشد ، بهترین راه کسب موافقت موجر از طریق صلح و سازش است و الا ،زمان رسیدگی به این موضوع از طریق مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ، ممکن است حتی بیشتر از مدت قرارداد شما نیز به طول بیانجامد ! و در نتیجه شما را دچار مشکلات بعدی بنماید و در مجموع این به نفع شما نخواهد بود . به هر حال در این قبیل اختلافات بایستی مفاد قرارداد اجاره ی تنظیمی مورد توجه قرار گرفته و بر اساس آن عمل نمایید .

سودابه تائبی

۱۳۹۱/۱۰/۰۴ ۱۶:۲۹:۲۹

سلام
شما تا قبل از انقضای موعد اجاره حق فسخ قرارداد را ندارید.
مگر آنکه چنین حقی در قرارداد ذکر شده باشد:
"چنانچه هر یک از طرفین قبل از انقضای مدت اجاره ، متمایل به اقاله قرارداد و تخلیه مورد اجاره گردیدند ، متعهد خواهند بود مراتب تفاسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع داده و به منظور جلب موافقت وی جهت اقاله یک ماه اجاره بهای اضافی و بلاعوض به وی بپردازد ، بدیهی است تحقق اقاله منوط به توافق و تراضی کتبی طرفین قرار داد خواهد بود ."

یا یکی از شروط قانونی ایجاد حق فسخ قبل از انقضای موعد به وجود داشته باشد مانند خرابی و نیاز به تعمیرات اساسی مورد اجاره و ... که در مورد شما بعید به نظر میرسد.

بهترین راه، تراضی با موجر است مبنی بر تخلیه یا جایگزین کردن مستاجری به جای خودتان تا سررسید موعد.

موفق باشید.

محمد مراد كدخدا

۱۳۹۱/۱۰/۰۴ ۱۶:۲۴:۵۵

با سلام
اجاره عقد لازم بوده و فسخ آنتنها در موارد خاص( خيارات) ممكن است. لذا در صورتي كه موجر موافق برهم زدن و خاتمه اجاره نباشد شما نميتوانيد وي را به اين كار مجبور نماييد. تنها راه سازش با وي است.